Alaposan megugrottak a lakásárak Miskolcon: január és július között már 596 ezer forintot kellett fizetni átlagosan a használt lakások négyzetméteréért. Ez közel 30 százalékos drágulást jelent egyetlen év alatt, a nagyobb megyeszékhelyek közül pedig csak Nyíregyházán emelkedtek ennél gyorsabban az árak – derül ki a Duna House friss adataiból.
Miskolcon látványosan felpörgött az ingatlanpiac az elmúlt egy évben. A Duna House pénteken kiadott közleménye szerint 2026 januárja és júliusa között 596 ezer forint volt a használt lakások átlagos négyzetméterára, ami közel 30 százalékkal magasabb az egy évvel korábbi szintnél.
A nagyobb megyeszékhelyek között csak Nyíregyháza produkált ennél gyorsabb áremelkedést.
Más városokban jóval mérsékeltebb volt a drágulás: Debrecenben és Győrben 11 százalék körüli, Pécsen 15, Tatabányán 16, Kecskeméten 24 százalékos emelkedést mértek. Szombathelyen és Zalaegerszegen 21–27 százalékkal kerültek feljebb az árak.
Miskolc még így is az olcsóbb megyeszékhelyek között van
A közel 30 százalékos áremelkedés ellenére Miskolc továbbra is Magyarország legolcsóbb megyeszékhelyei közé tartozik.
Debrecenben és Győrben már 870–940 ezer forint között mozgott a használt lakások átlagos négyzetméterára, Pécsen pedig meghaladta a 820 ezer forintot. Kecskeméten körülbelül 750 ezer, Szombathelyen pedig 720 ezer forintos átlagárat mértek.
Vagyis Miskolc még mindig jelentősen olcsóbb ezeknél a városoknál, az árkülönbség azonban a gyors drágulás miatt folyamatosan csökkenhet.
A panellakásokat pillanatok alatt elkapkodják
Nemcsak az árak emelkedése látványos, hanem a miskolci lakások értékesítési ideje is.
Az elmúlt hónapokban egy lakás átlagosan valamivel több mint 50 nap alatt talált új tulajdonosra, a panellakások azonban ennél sokkal gyorsabban keltek el: esetükben mindössze 20 nap volt az átlagos értékesítési idő.
Az alku lehetősége sem túl nagy. A végleges vételár jellemzően mindössze 2–3 százalékkal maradt el a meghirdetett ártól.
Vidéken már egészen más a helyzet
Borsod-Abaúj-Zemplén kisebb településein jóval lassabban mozog az ingatlanpiac. Egy eladó ingatlan akár fél évnél is hosszabb ideig várhat új tulajdonosára, ráadásul az eladóknak átlagosan körülbelül 8 százalékot kell engedniük az eredeti irányárból.
A vármegye egészét tekintve a Duna House 12–14 százalékos áremelkedést mért, vagyis a miskolci drágulás üteme több mint kétszerese volt a vármegyei átlagnak.
Májusban még arról írtunk, hogy Miskolc azon öt megyeszékhely egyike, ahol 30 millió forint alatt is lehetett használt lakást vásárolni. Az ingatlan.com akkori elemzése szerint a városban 24–29,4 millió forint között alakult a lakáspiaci belépőszint.
